记者：今天十分荣幸可以采访到张总，对于经开，张总肯定也有自己的一番品读与认识，中登集团到今年也成立了20个年头，在这20年中，经开区经历着翻天覆地的变化，甚至对比高新，都会有赶超的态势，您认为这样的现状是怎样形成的？

　　张河：的确，经开到现在已经有20年的历史了，在西安几个开发区里来讲，不是最早的，但是时间也比较长，说到经开区最大的变化，还要归结于它的发展模式。最早的经开区被定位为西安的经济技术开发区，主要以工业项目为主，与高新区不同，高新是以高新技术的企业或者公司为主。而当时经开区主要是以常规的企业为主，例如康师傅方便面、荣氏果汁等，偏加工业，大部分属于实体企业，工厂较多。

　　但是20年后的今天，经开的定位发生了改变，这主要是因为市政府的北迁，可以说没有市政府北迁，城北经济技术开发区不会发展的如此快速。市政府的迁入使得经济技术开发区不能像以前那样发展，它必须转型，转变曾经以工业发展模式为主的时代。这就使得经开区的功能、规划、以及在西安市地位发生了一个根本的变化，其中政务功能最为明显，甚至成为西安的一个政治、文化的新中心。

　　转型首先从规划角度来讲，把曾经在经开区的工业项目迁出去，迁到泾河、草滩等地方，还要尽量改变区域内的项目类型，把常规性企业转变为为商业、金融等类型，以及跟政府相配套的相关服务企业。可以说正是因为“北迁”，让经开区在西安的位置产生了根本的变化，

　    记者：说到经开的发展，还是从2011年开始飞速发展，对比高新区的发展，似乎在这几年内也毫不逊色，这是否可以认为它的发展速度是比高新快，成为西安第二个“高新区”？

　　张河：经开区真正的高速发展就是从市政府北迁开始的，要说是否超越高新区的发展，在短期内是可以肯定的，但是要平均到20年来讲的话，经开区发展并不快。只是在近两年中，发展的速度比较明显。对比同样发展了20多年的高新区，肯定还是高新发展的较为全面，但是就这几年的发展来看，经开区的发展的确要比高新区要快一些。

　　记者：如此快速的发展，除了政府的规划、定位的改变、北迁之外，中登或者是一些本地企业肯定也出力不少，在这个过程中，咱们本地企业对经开的发展起到了什么推动作用和改造效果？

　　张河：像是我们中登、海荣、荣华到北郊也比较早，因为在这里驻扎的时间比较长，所以开发的时间也比较长，无论是从资金还是从各方面的投入，都不小。当然，说到经开区的发展，主要还是靠政府的投入，政府在这几年在北郊的投入十分明显。例如基础设施的完善，这是十分重要的，一个区域的发展如果离开了基础设施配套，那它的发展就是不完全的，区域的发展快速与否，与政府的投入成正比。北郊这两年的投入都很大，地铁、绿化、大型公共设施以及配套都很完善，所以说政府的投入对一个区域的发展是非常重要的。

　　当然，开发商的作用肯定是有，但是只能说通过长期做项目，对项目周边的环境、配套影响比较明显，对城市旧貌的改造有比较大的改善。

　　记者：我们都知道中登立足经开已经有20年，当初为什么会选择在北郊驻扎，20年中，我们在经开区又做了哪些贡献？

　　张河：说到贡献，我们中登家园是第一个把公共设施和住宅项目结合起来开发的项目，因为在当时没有一个项目把公共设施修在自己的“红线”内，我们却做到了。在一个小区里修了两个公共卫生间，供所有人使用，政府并没有多给我们做公共设施的土地。

　　同时我们还在开发的区域内修建了一个公共停车场，目前被601路公交车作为调度站使用。中登提供的公共设施，让配套更加完善，很少开发商能做到。这点可以说是我们在经开区的发展上所做的一些贡献。而中登·文景时代的开发中，我们给政府承诺开辟1000平米的地方来用作菜市场，一个城市规划这些细节问题都是很重要的。
      记者：中登集团无论是在北郊还是在西安其它区域，做了很多的城改项目，这也是贡献的一种方式，村民的回迁，周边配套的设施，对于区域的改造都很重要，中登集团在做城改时又是怎么来进行的？

　　张河： 仔细观察不难发现，城改项目在开发过程中比较复杂，很多事情解决起来很难。但是对于中登来说，城改项目虽然比较复杂，但是地段都很好，所以我们会因为地段而选择去做。目前我们已经做了4个。当然，随着中登集团的壮大，我们也会逐渐改变自己的开发模式，逐渐减轻城改项目开发的比重。

　　虽然城改比较难做，但是我们在做的这些城改项目，也会尽所其能的将项目开发到最好。因为城中村就是一个“小社会”，就是一个城市综合体，尽管它的档次不高，但是内容十分完善，它的功能是历史条件决定的，城中村大量的居住者需要生活配套，所以在城中村里各种服务都有。

　　我们把它改造后，如果曾经的功能也被改掉，其实是城市的一种损失，城市的发展不仅是把旧的变成新的，还要将原来的功能进行保留，甚至打造更健全的配套为居住者服务。所以我们在改造的同时也建造了相配套的城市综合体，保障回迁的村民以及业主能够有便利的生活。

　　记者：说到经开区的房地产发展，可以用“日新月异”来形容，而在该区域楼市的快速扩张下，其房价也一路攀升，据悉，在2006年时，经开区房价大约在2800元/平米左右，但是到现在，很多楼盘已经超过8000元/平米大关，直逼城南黄金地段房价，又是什么因素对导致了经开房价的飞速发展？
　　张河：房价这个东西是没有一个相对的标准的，很难说清。经开的房价上涨最根本是因为政府的迁入。市政府的北迁使这里的生活配套以最快的速度完善，而很多人都是跟随着市政府的搬迁而选择居住在经开，大家都选择在这里置业，房价上涨就是必然。

　　同时，早期的房地产商也比较少，没有太多的对比，但是现在不一样，万科、保利、绿地都过来了，就引发更多的开发商进驻，大房企的定价必然会影响同一区域的项目定价，整体房价自然水涨船高了。

　　记者：据了解，你早在多年前就在经开区开始打拼，也算是老的“经开人”，当时是否有想过经开区会发展到今天这样？

　　张河：我是92年开始来经开区做房地产，也已经做了20年，说实话，当时绝对没有想到经开会发展成现在这样，最早去项目开发点的时候连汽车都没有，一片荒芜。而且当时经开区的发展还很缓慢，十年中都没有太大的变化，那时的房价也才2000多块钱一平米，但是到现在已经上升到7、8千。这样的变化主要也是集中在最近几年，因为市政府迁入。政府一过来就引来了很多企业进驻，根本不需要用优惠的政策来为经开区招商引资。

　　面对经开的发展，现在的我也是感到十分欣慰的，当然造成如今经开面貌的，最主要是政府方面的大力打造，看到现在经开的发展情况，不难想象未来的前景，我相信未来的经开区必然会超越城南成为西安新的城市核心。