冬去春来，随着2010年的到来，西安地产界又进入了新一年的征程，回顾往昔，西安楼市表现出色，成交量节节上升，而新一年的楼市却变得扑朔迷离。腾讯大秦房产在年初之际将对房产行业决策人进行视频专访，强强联合，先声夺人。
        2月4日腾讯大秦网房产特派小分队来到了中登大厦，有幸采访了中登集团副总裁张河先生。

 

（现场采访）

        记者：张总您好，首先请您给大秦网的网友打个招呼。
        张总：各位腾讯•大秦网的网友大家好。
        记者：张总，在我们刚进来的时候也看到了中登集团的广告语“好房子，中登造”，我们也是第一次来到中登集团，请您先介绍下中登集团，以及现阶段的项目优势和特点好么。

 

        张总：陕西中登实业（集团）有限公司成立于1993年9月，是以石油化工、房地产开发为主，商业贸易、工程、物业管理、影视、广告为一体，多元化的综合性民营企业集团，遍布上海、西安、南通、银川、陕北等各个省、市、地区。 企业资产总额达10亿元，现有员工1000多人，集团下辖陕西中登实业有限公司、西安中登房地产开发有限公司、西安中登物业有限公司、西安中登油气田化学有限公司、西安大家影视广告有限公司、西安苏商投资有限公司、陕西中阳工程科技有限公司、宁夏中阳实业有限公司、中登健身中心。其中集团子公司-陕西中登实业有限公司是以石油、天然气钻井开发，民用建筑工程承包为主，相继在中国石油承揽产建工程，承包中登大厦、中登家园等工程建筑；集团子公司-西安房地产开发有限公司作为经济技术开发区房地产业骨干力量，相继开发“中登美制别墅、中登大厦、中登家园”等项目，总计开发面积100万平方米。
        现在在售的项目有中登•家园，中登•文景时代，中登•家园的项目销售已接近尾盘，中登•文景时代现在正在销售之中，中登•文景时代，是由中登集团投资开发的高尚住宅小区，小区位于西安市政府新地址以西，南临凤城九路、西临明光路，与经开区中、小学为。小区占地面积91亩，使用年限70年，总建筑面积21万平方米。区周边交通便利、配套齐全，有已建成的经开区中、小学、西安中学，国内一流的西安市运动公园，西安长安医院；正在建设的西安市政府新址，西安市地铁二号线，西安市新火车站。项目距离西禹高速出口1000米，距咸阳国际机场20分钟车程。
        记者：09年可谓是地产的调控年，政府出台了一系列的政策措施，例：打击囤地、二套房首付最低40% 、营业税政策2变5、二套房贷首付最少40%等等，请问您如何看待这些政策呢？
        张总 在09年对于房地产市场，应该是国家大力支持的一年，在08年金融危机发生以后，政府为了应对金融危机对我们国家经济的影响，首先拿出大量的资金投入到国家的基本建设和各个领域，特别是对房地产给了很多宽松的政策，因此在2009年中国房地产是一个回暖的一年，整个房地产行业在209年应该是丰收的一年。这些政策实际上是09年末国家拿出的对房地产行业进行调控的政策，这个政策的出台实际上对房地产商和消费者都是有利的，09年各个地方房价相对于08年有比较大幅度的增长，对于政府而言不希望房价过快、过高的增长，拿出这些政策也是希望房地产市场有一个良性的发展，作为房地产商来说我们也很拥护政府的政策，作为消费者来讲，也能感受到国家对房地产市场也是比较关注的，是在稳步的进行着调控，所以这一点呢我们也希望广大消费者也能理解政府的想法，按照自己的需求进入到市场当中。
        这些政策实际上针对的是投机性买房和一些非自住型的买房的一些需求，对于自住型买房，国家没有更大的变化，比如一套房的购买，按揭的利率没有什么变化，营业税的转让也没有什么变化，因此我们讲呢，对于自住型买房这些政策的出台并不会带来很大的影响 ，现在房地产开发的量对于国家的需求来说还是有限的，所以我们也希望能够把更多的房地产，用于那些真正需求住房的人。                                                               
        记者：房地产是个大浪淘沙的行业，您作为一名地产商老总，在这个行业打拼多年，您能谈谈西安未来房产市场的发展趋势?
        张总：中国房地产整个的发展和中国经济的发展和中国的城市化进程是有直接的关系，当今应该讲中国的经济朝前迈了很大的一步，除了一些沿海城市和很大的城市以外，很多中型城市也在很快的发展，就拿西安来讲，西安已经被我们国家确认为国际化大都市这样的建设目标，我们西安将来很可能在全国的城市中领先其他城市的发展。作为房地产的发展，和城市的发展是不可能脱节的，我们西安市的房地产发展，据我们判断，应该还有一段好的发展时期。                                                                      
        记者：近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。您作为房地产前沿的决策者，能否预测下西安房价将向何方？
        张总：每年的房价都在发生变化，每年的房价相对于前年都多多少少有些增长，如果看07.08.09年这三年的情况，如果不遇到重大的经济上的一些风波或者国际上的一些影响，我们认为房地产售价还是会是增长的态势，至于增长的幅度有多大这个和国家的调控政策有直接的关系。土地供应量刚性需求购房者的比例，国家的整个经济形势也决定了房价的增长。                   
        记者：我们已经跨入了2010年，请谈一谈您在2010年的愿景
        张总：2010年仍然是我们国家抵抗了金融危机以后稳步回升的一年，对于各个企业来说也是非常重要的一年，我们中登集团希望在2010年盖出更多的房子，为消费者提供更好的产品， 也希望消费者能买到价格更合理的房子。

（合影留念）