当记者问起他17年的从业感受时，张总这样谈到：“在这个行业做了十几年，实际上最大的感受是和这个产业在一起学习一起成长进步，改革开放30年里，不断有新的政策出台，不断有新的市场契机，我们也在不断努力地完成一个又一个项目，迎接一个又一个挑战这就是最大的收获。”相信这也是众多有着多年从业经验者的真实感受，也许正是因为这样切实的真情吐露才会赢得业界的情感共鸣，赢得消费者的信赖。

　　陕西中登实业（集团）有限公司成立于1993年9月，是以石油化工、房地产开发为主，商业贸易、工程、物业管理、影视、广告为一体，多元化的综合性民营企业集团，遍布上海、西安、南通、银川、陕北等各个省、市、地区。集团子公司-西安房地产开发有限公司作为经济技术开发区房地产业骨干力量，相继开发“中登美制别墅、中登大厦、中登家园”等项目，总计开发面积100万平方米。

　　中登·文景时代，是由中登集团投资开发的高尚住宅小区，位于西安市政府新地址以西，南临凤城九路、西临明光路，与经开区中、小学为。小区占地面积91亩，使用年限70年，总建筑面积21万平方米。小区容积率3.6，建筑密度27.34 %，绿化率48%，车位600个，预计建筑户数为1500户。小区周边交通便利、配套齐全，有已建成的经开区中、小学、西安中学，国内一流的西安市运动公园，西安长安医院；正在建设的西安市政府新址，西安市地铁二号线，西安市新火车站。项目距离西禹高速出口1000米，距咸阳国际机场20分钟车程。户型80平方米-140平方米，设计合理、环境幽雅，适合投资和居家生活。

　　【记者】：搜狐焦点西安房地产网记者 吴楠

　　【以下为访谈实录内容】：

　　【记者】：张总，您好！请您介绍一下中登•文景时代项目目前的进展情况及规划？

　　【张河】：中登•文景时代这个项目的土地是在经济开发区土地拍卖中拿到的，目前一期开发的是5栋楼，分别是5、6、7、8、9号楼。目前的进展情况是这样的，一期已经动工了，户型大部分都是板式结构、南北通透的户型，户型面积有90平米—140平米。

　　这个项目从整体来讲是西安市政府北迁核心的发展区域，目前已经形成了较好的居住圈，项目位于凤城九路和明光路的十字，周边的配套比较好，中登•文景时代社区后面是经开区和交大合办的学校，距离我们不太远的地方还有西安中学。

　　【记者】：张总刚才介绍了该项目目前的进展情况，那么中登•文景时代项目的优势主要体现在哪些方面？

中登集团副总裁 张河先生

　　【张河】：这个项目位于经开区套较好的区域，周边有城市运动公园、张家堡广场。随着市政府的北迁，周边的配套会进一步完善。今年上半年西安市政府对文景路进行拓宽和改造工程，为市政府北迁提供了良好的条件，整个区域配套都非常完善。我们在整体规划上准备在凤城九路建造一个大型的商业配套以及超市的进驻。这个项目提供约3万平米的商业面积，目前已有两家超市正在洽谈，同时我们也计划建造一个菜市场，给周边居住的消费者提供进一步商业上完善的配套。 

　　【记者】：据了解，中登•文景时代这个项目计划在今年5月份开盘。

　　【张河】：在我们的计划之中，销售部门已对开盘的工作做了很多宣传，目前正在进行价格的核定，初步定于5月16日开盘，在经开区举办的北城房展会上正式亮相。

　　【记者】：继中登家园、中登•文景时代项目后是否会继续开发纯住宅小区呢？

　　【张河】：我们有这个计划，中登家园和中登•文景时代这两个项目得到了社会的认可，实际我们的项目开发的特点是：空间大，绿化面积大、楼间距宽、居住环境也好，在北郊的楼盘里是有目共睹的。中登•文景时代这个项目现在扩大了，旁边的城中村改造项目我们已经拿下来了，实际上这个项目面积比原来增加了一倍，这个项目将近160、170亩地了。

　　下一步在计划中的项目位于新客站的北边，从那条路可以直接到西铜高速路的立交桥上，周边的配套也非常多，我们这个项目距离新火车站只有几百米。

　　【记者】：城中村改造项目的实施是否具有一定的困难性？

　　【张河】：城中村改造所谓的困难是村民安置的困难，这种困难对于有的房地产公司可能困难一些，而我们可以提供安置的条件，现在就有楼盘比如中登家园还有100套房。随后中登•文景时代也开工了同样具有安置的条件。城中村改造项目，政府给予了很多的优惠及便利政策、例如土地证没有办理下来，但是项目可以往前推进开工。

　　【记者】：说到房价问题，尤其是今年房价已经成为了人们最为关注热议的话题，那么目前中登•文景时代项目的销售价格处于西安房地产市场怎样的一个位置？

　　【张河】：因为北郊整体的房价排在西安房地产市场的中间位置，与西郊和东郊相比的话，北郊可能比它们还略低一些，与高新和曲江相比的话，北郊的房价肯定是排在后面。西安房价的均价在4200—4300元/平米的样子，在这个平均价格上，我们的价格应该是比平均价能高出一些。在经开区核心区域是最好的地段，价格自然也是比较高的，这个要具体问题具体分析。

　　【记者】：中登集团开发的住宅小区目前都位于城北，是否有意向向城南等区域发展？

　　【张河】：目前我们还没有向城南、城西、城东方向发展的想法，因为我们公司不是专业做房地产的，我们做房地产时间也不是很长，我们在经开区开发楼盘一方面是在这边比较熟悉，另一方面和长庆油田的关系比较好，他们都是我们的固定客源。

　　【记者】：09年西安和全国房地产行业一样处在战略调整期，对于打造房地产品牌您个人有什么看法？

　　【张河】：打造品牌实际上不仅仅房地产，哪个品牌都希望做成百年老店。所谓品牌，首先要经得起时间的考验。其次不见得规模大了就是好品牌，如果时间过短就无法证明这个品牌的可信度。从房地产来讲的话，品牌也是这个道理，其实房地产这个产业应该没有时间的长短，只要有人居住，房子自然都会更新、发展。无论时间的长短，只要这个企业打算在这个行业做下去，就必须按照企业经营最基本的原则，要诚信、要守信，尤其是作为开发商更需要创新适应市场，这些都是企业最基本应该遵循的，无论哪个行业都一样。

　　【记者】：今年年初，楼市出现了“小阳春”现象所谓的回暖，您如何看西安的房地产市场？

中登集团副总裁 张河先生

　　【张河】：谈到小阳春，大家都会认为现在购房出现的情况是不是回暖？购房回暖确实是这样。从销量上来讲，和08年相比较肯定是回暖了。这个不争的事实，至于很多人对这个现象有很多看法和争议，我认为这个没有必要去争论，现在销量确实比去年要好。

　　从09年第一季度的销售情况来看，只能说消费者和开发商在08年都在比较理智的调整自己的思路，开发商是根据市场的情况来调整价格，消费者是根据自己的观察和对政策的理解以及对市场价格的判断。

　　【记者】：说到这里，我想问一下张总从事房地产行业有多少年了？能将您的从业感受与大家一起分享一下吗？

　　【张河】：我是从1992年开始从事房地产工作的，至今已有17个年头了。确切的讲， 1992年开始从事房地产这个行业的第一个项目就在北郊，可想而知17年前的北郊是什么样子，我当时做的北郊高尔夫球俱乐部就是在草滩农场那边，那个项目是1992年首届经贸洽谈会谈妥的一个项目，当时是香港人投资的项目。从这个项目直到今天，可以说对于北郊区域的发展，我是看着它一步步在变化发展的而且对于中国房地产市场的发展我们也是亲身经历了它的发展过程。

　　很多人对房地产行业工作的人充满神秘感，有的人觉得做房地产很荣耀，实际上也谈不上，房地产这个行业在中国发展的时间也不过就是20年。1990年国家开始有了房改政策以后，房地产真正的市场化才陆陆续续开始出现，在这20年里，房地产产业的发展，应该讲也是起起伏伏并非我们看到的一帆风顺。我们国家目前的房地产开发和国外的很多规范的房地产开发相比，实际上还有很多不足，因此在这个行业做了十几年，实际上最大的感受是和这个产业在一起学习一起成长进步，随着产业的发展，大家逐渐提高对这个行业的认识。

　　在这30年里，国家的变化这么大总会有一种兴奋的感觉，不断有新的政策出台，不断有新的市场契机，我们也在不断努力地完成一个又一个项目，迎接一个又一个挑战这就是收获。 (焦点西安房地产网 吴楠)