（我是平凡世界的平凡人-------专访中登集团总裁宋玉庆（2015年5月1日）

五一节，西安下着雨，我们采访了中登集团总裁宋玉庆。因为只有在这个勤劳的人们轻松度假的劳动节，宋玉庆才抽得出时间。他沉稳、祥和、谦虚、净心，让我们感动。

（2015年中国经济将进入一个新常态）

记者：宋总，您好！您很忙，很高兴终于约到您。我们想请您谈谈对目前一些热点问题的看法，以及中登集团未来的发展。我们知道，您不仅是一个成功的企业家，而且多年来一直坚持经济学方面的理论研究。我们想问您，站在资深经济学者的角度，您对当前中国经济形势总的判断如何？

宋玉庆：目前，我国经济总的形势比较严峻，具有传统经济危机的典型特征，据国家发布的一季度GDP增幅为7%，是2009年以来的最低水平，英国的一份研究报告说我们的GDP只有4.5%。日本人老嫉妒我们，认为中国发展了会对他们构成威胁。美国人总想捧杀我们，认为我们的发展快超过他们了。我们自己必须理智、冷静、客观，我们中华民族伟大复兴的道路还很长很长。东三省制造业和重工业举步维艰，长三角和珠三角出口受阻，西南和西北地区由于经济总量小，压力不是很明显。中原地区民间借贷引发的金融危机正在发酵，有蔓延之势。高档餐饮、高星级宾馆遭受重创，很多高档餐饮都关闭了，全国高星级宾馆全面亏损。钢铁、煤炭、运输、建材等行业经济效益严重下滑，产能过剩，隐性失业比较严重。幸亏多年来政府抓农业的决心很大，优惠政策很多，农业连年丰收，粮食库存丰厚，我国还可以从其它产粮大国进口粮食，吃饭不存在问题。但河南也出现了用牛奶浇麦子的个别现象。今年以来，政府采取了很多“稳增长，惠民生”的措施，经济一定会走出谷底，向好的方向发展。在经济困难时期，我想起温家宝总理的那句铿锵有力的话：“信心比黄金更重要”。经济的发展一定是曲线上升，有上坡也有下坡，有峰值也有谷底。辩证的讲，“存在的就是合理的，合理的就是存在的”。不要因经济的困难大惊小叫，面包会有的，牛奶会有的，工作会有的，房子和车子也一定会有的。明天比今天更美好。

（2015 中国股市开启大牛市）

记者：最近股市暴涨，您炒股吗？

宋玉庆:中国的股市经过三十年的发展，为中国经济作出过重要贡献。成熟资本市场的股票价值一定是与实体经济紧密相连的。人们常说，股市是实体经济的晴雨表。目前我国股市的市值已超过60万亿，是世界最大的股市，为此我们感到很自豪，从股市上证明，中国确实有一定的经济实力。从总体上讲，中国的市场经济远未成型，我国行进在迈向市场经济的大道上。国人的投资渠道很窄，受政策因素影响很大，出现了股市的大起大落，这一轮股市的市盈率已超过20倍，进入泡沬期。这轮股市风险和上一轮相比，有过之而无不及。这一轮股市暴涨与实体经济下滑形成了鲜明的对比，两个轱辘不在一个车辙上。股市基本成了政策市，男女老少齐动员，卖房卖车闯股市，不知道又会给多少人造成伤害。我希望股市稳一点，慢慢地涨。如果这轮股市疯涨到一定程度，则会物极必反。在实体经济没有复苏，股市再遭重创，中国的经济会更加危险。政府应正面引导股市，不能忽悠人，不能伤害普通股民。我们做实体经济的人哪有钱炒股？我们赚一点钱还需要给员工发工资，还要给政府交税，还要还银行贷款和利息呢。实业兴国，无怨无悔。

（中登集团VI形象标识）

记者：我们知道，中登集团的主营业务是石油化工和房地产，这些年中登集团的经营压力大吗？

宋玉庆：中登集团从1993年9月份开始创业，历经22年的发展，我们是乘着中国改革开放的春风，唱着“春天的故事”一路前行，我们是邓小平理论的支持者，受益者。中登集团的主营业务是石油化工和房地产开发，这两个行业都是中国经济好的行业。我们中登集团第一个十年主要依靠石油化工。第二个十年赶上了中国房地产行业的黄金十年，我们是幸运的。现在全国各行各业都面临经济下滑压力，我们也不例外。有压力就有动力，压力不可怕，可怕的是没有动力。我们的动力来自于对中华民族伟大复兴的期盼，来自于报效生我养我的祖国和母亲，来自于对追随我创业的受苦受难员工的爱。

（西安经济技术开发区全貌）

记者：近十年，中登集团都参加了哪些房地产项目的建设？

宋玉庆：我们建设了中登大厦、中登家园、中登·文景时代、中登·城市花园、中登·苏陕国际金融中心、中登·阳光十里、中登·湖景花园，在西安以外地区还有孔雀湖花园项目、白水居苑项目、商郡城项目、秦岭深处的旅游项目等等。我们积极参与西安的城中村改造项目，做了四个村子的拆迁和改造，分别是尤家庄村、全家村、牛王庙村、北十里铺村，另外还储备了10多个项目。这些项目全面建成还得5年左右时间，开发面积累计近700万平方米。

（中登城市花园一期村民顺利回迁）

记者：中登集团做了四个城改项目，很不容易，您对城改项目的认识和感受是什么？

宋玉庆：一个字——难！两个字——很难！西安市的城改是被形势和环境逼出来的，政府也十分不易，被拆迁的老百姓也难。这些年西安的城市面貌发生了根本变化，城市变新了，道路畅通了，居住环境变好了，生活也方便了，城中村改造功不可没。可以说，如果没有城改就没有今天西安的城市面貌。据说西安市已拆迁了320多个城中村（棚户区），真正建成回迁的村比例很小，很多村民还在外面过渡，这是一个严重的社会问题。为此，我们企业也很着急，可是很多事又无能为力。企业拆村的资金哪里来？建设村民回迁房的资金哪里来？村民的过渡费哪里来？如果金融机构不支持就可能将企业逼死。我们的城改政策太需要创新和完善了，否则将会造成不良后果。我们现在像貔貅一样，资金没有来路，产品没有销路，问题越积越多。

（中登集团创业20周年庆典晚会）

记者：您对西安城改有什么好的建议吗？

宋玉庆：说句心里话，西安的城改项目大多是本土房地产企业在做，国企、外资、上市公司基本上都没有参与西安的城改，本土房地产企业大多是民营企业，这些参与城改的本土企业受尽了折磨，苦不堪言。政府的很多好的政策落不了地，比如国开行对城改棚改的资金支持政策，雷声大，雨点小。对西安城改的建议有三点：一是不能再拆村子，一律停下来，重点是将已拆的村子分类排查，重点放在安置房的建设上，尽快解决村民的安置问题，维护社会稳定，不能逼过渡村民上访，堵门、堵路、堵企业。 二是金融机构应切实支持城中村改造，制定一套风险可控、支持有力的金融政策，特别是政府对回迁楼的“回购再分配政策”，“搭建多个融资平台政策”，“城中村的土地招拍挂政策”。没有金融机构的大力支持，城改工作很难完成。城改是个综合复杂的系统工程，不是一个区政府和房地产企业能够担当得起的，全省各级政府和金融机构都来解决这个困难，我相信一定能克服困难，还城市一片宁静与安祥，还政府和企业正常的秩序。三是房地产企业尽心尽责，既然已经参与了西安的城中村改造项目，竭尽全力，克服一切困难，将工作做好，绝不能半途而废，扔下不管。

记者：中登集团2015年的经营方针是什么？

宋玉庆：我用32个字概括中登集团2015年的经营方针：休养生息，积蓄力量；盘活资产，调整债务；优化管理，减员增效；重振旗鼓，转型升级。

记者：中登集团2015年的工作重点是什么？

宋玉庆：工作重点是：

1、金鹰和华润两大商业投入运营。

2、全家村和牛王庙两个村子回迁。

3、文景时代项目、苏陕国际金融中心项目、湖景花园项目建成竣工。

4、四栋写字楼投入运营。

5、城市花园二期12栋楼，阳光十里回迁楼9栋楼，阳光十里B地块开工12栋楼，孔雀湖花园二期7栋楼全面开工。共计40栋楼开工建设。

特别是将两个购物中心开业，二个村子的回迁，我们就轻松了，形象也好了。这些工作能完成，也就是临门的那一脚。不管别人怎么议论，我们必须埋头苦干。我没有时间关注别人的指指点点，我拿结果说话！

（2010年，中登集团成立1000万元慈善助学基金，用于资助陕西省贫困大学生。）

记者：听了您的介绍，我们对中登集团充满信心，我认为你们制定的2015年方针计划挺好的，实现这些目标有什么困难吗？

宋玉庆：这些方针及目标计划是我们经过深思熟虑制定出来的，我们总结了以往的经验教训。我们目前最大的困难是资金比较紧，融资渠道不畅。回想这些年的投资决策，我也有一定的失误。作为一个外地入陕的企业，我们在西安拆了四个城中村，实属不易，拆村连建设我们已经投入了近60亿元。我们在浐灞的西安金融商务区内投资兴建的“苏陕国际金融中心”总建筑面积26万平方米，已投入资金近15亿元，由于国家对“楼堂馆所”的调控，我们周边的伙伴们有的只是圈了地，有的只挖了个坑，有的进度很慢。这个大厦是西安城东的标志性建筑，它不是简单的房地产项目，而是西安金融商务区里的配套项目，我期待金融机构扶持我们一把。形势在好转，我们有六大优质资产包，厚积薄发的时刻到了。

（2012“中登集团杯”西安城墙国际马拉松赛）

记者：您计划今年内金鹰百货和华润百货开业，能实现吗？

宋玉庆：能！金鹰集团是国内著名的企业，总部在南京，香港上市公司。上周我专程去南京，拜会了金鹰集团王恒董事长，我们谈得很好。王恒董事长支持西安北城中登店的尽快开业，工程已经竣工，消防验收通过，开业没有问题。

华润百货是国内最大的零售业国企，位于凤城九路的中登文景时代项目底商，由华润万家百货租赁，计划7月份入场装修，年内开业没有问题。这两个商业综合楼开业了，我们中登的社会形象也就好起来了。我们全力以赴配合和支持这两个商业的开业，另外还有苏宁电器、永辉超市、中影院线、速8酒店、苏福记等近200家知名企业和品牌进驻中登的商业地产，我们共同期待这一天的到来。

（宋玉庆总裁与陕西省部分党政领导在慈善大会上合影（陕西省委书记赵正永{中}，副省长祝列克{左二}，省人大副主任吴前进{右二}，省慈善协会终身名誉会长徐山林{右三}，现任会长刘维隆{左三}，省人大原副主任陈再生{右一}））

记者：这一轮经济下行困难，中登集团能撑得过去吗？

宋玉庆：肯定能！这次的经济下行压力是全国性、全行业的困难，不是我们一家的困难，况且国家已经在采取各种有力的措施阻止经济下行，我估计下半年经济会企稳回升，特别是房地产行业在今年下半年会好转。西安的房地产没有泡沫，由于供求基本平衡，价格不会涨太高，也不会跌多少。西安的房地产市场同其他城市相比，是比较稳健，比较健康，比较平衡的一个市场。中登集团毕竟已经有了20多年的创业史，有优秀的企业文化和优秀的团队，我们的整体负债率只有30%。我们防风险、抗危机的能力比较强，特别是我，还处于人生精力的旺盛期、成熟期，我是一个有经历、有故事的人。对此，我充满信心。何况西安还迎来了千载难逢的历史发展机遇，关天经济区、丝绸之路、西部大开发等。

（宋玉庆总裁一行视察泾河生产基地）

记者：我们周围有很多企业家都在移民，您会移民吗？

宋玉庆：移民是企业家、学者的人生选择，我从来都不反对。你想想，如何世界各国都有很多华侨，这些华侨中有我们的朋友，肯定是一件好事。在东南亚，在美国，在加拿大，华人的地位越来越高，这是中华民族炎黄子孙崛起和强大的表现。我这辈子不会移民到国外去，有自己主观上深层次的考虑，如对于故土及中国文化的眷恋、作为企业家的社会责任等，客观上如年龄、文化差异、语言的局限等。是好是坏我这辈子就生活在祖国。有人曾经问我，你对祖国有什么个人希望？我说：我没有什么别的个人希望，我只希望退休后中国的民营企业家能够有尊严地生活在自己的祖国里。改革开放以后，中国孕育了一批优秀的民营企业家，这些企业家是祖国的宝贵资源，爱护他们、呵护他们、保护他们是全社会的良知。如果在改革开放大潮中应运而生大量的民营企业都倒闭破产，还谈什么“全民创业、万众创新”？如果实体经济都不干了，大量的无业游民会去股市赌博，股市涨到一万点又有何用？如果没有民营企业家，很多人就会失去就业岗位，社会就会倒退，政府机关和国企事业单位解决不了那么多人的生存和发展。比如我们中登集团，一个小小民营企业，我们和两万人直接发生关系。我们有固定员工近千人，长期和中登合作的建筑队伍近万名民工，我们拆迁了四个村有近8000人需要我们发放过渡生活费和解决住房。另外与我们长期合作的银行、金融机构、供货商、广告商等等，我们每年采购的物资和设备近30亿元，这些又是一种间接的劳资关系。不算不知道，一算还真感觉我们肩上的重任。我们不能移民，我们更不能跑路，政府需要我们，社会需要我们，企业需要我们，家庭需要我们。

（中登大厦）

记者：听说中登集团参与了陕西首家民营银行的筹建？

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（泾河生产基地）

记者：中登的企业文化非常优秀，你们做了哪些工作？

宋玉庆：中登集团创业开始就重视企业文化的建设，我们的形象口号是：没有比脚更长的路，没有比人更高的山。企业精神是：尽心、敬业、求实、发展。企业之歌《中登之歌》、交响乐《中登，中登》都非常震撼。中登的商标是陕西省著名商标，我们企业充满正义，充满爱心，充满自信，充满阳光。

记者：您创业二十多年了，作为江苏商会的会长，您认为西安的投资环境如何？如何处理好企业和政府的关系？

宋玉庆：苏商是中国重要的商帮之一，江苏人崇尚实业，吃苦耐劳的精神享誉全球，全球各地都有江苏人勤劳的背影，闪亮的智慧，美好的声望，作为一个江苏人我非常自豪，我们畅饮长江水，唱着茉莉花，辛勤耕耘在希望的田野里。我们江苏企业家在陕西挺好的，江苏在陕人士有近40万人，苏陕两省自古以来就有着千丝万缕的联系。从刘邦打天下汉朝的建立，到抗日战争时期大量江苏上海企业内迁，改革开放后苏陕两省建立了对口支持合作关系，苏陕两省交流频繁，互相尊重，为企业家创造了良好的投资环境，我认为陕西西安投资环境很好，三秦大地是投资乐园。

如何处理好企业和政府的关系，这是个复杂而简单的问题，政府的重要职责是培育市场环境，搭建市场平台，企业的重点是提升自身的核心竞争力，做出满足市场需要的产品和服务。企业不能过多依赖政府，要独立而行，企业家不能过多过度追求政治光环，政治是政治家的事，做好企业才是企业家的事，两者不能混为一谈。官员和企业家之间既要干干净净，也要相敬如宾。我没有多么远大的理想，我只希望平平静静、简简单单的工作生活。

（苏陕国际金融中心项目）

记者：您对财富的认识？

宋玉庆：古人讲：“无德无行而取厚利，必有奇祸；善心善行而受磨难，多有后福。”前段时间，我携爱人和儿子观看了电影《灰姑娘》，电影揭示了一个道理——坚强勇敢、慈悲善良。人，一定要以善出发，不以善小而不为。企业家在经营企业过程中有时会遇到很多困难，但你只要做到以法律为底线，不骗人，不欺人，实实在在地讲清困难，我相信，大家都会理解的。财富是身外之物，民营企业的财富同样都属于社会，属于国家，任何时候你只是享有一间房、一张床、一碗饭，要那么多财富有何用？财富只是个标签，财富多点只能证明你经营能力强些，不能证明其他。君子爱财取之有道，这个“道”就是法律、慈悲、善良、仁义、诚实、品牌等等。人的富有在思想精神境界，而不是物质财富。我及我的家人你看不到任何铜臭味。

（原政治局常委 全国政协主席贾庆林亲切接见中登集团总裁宋玉庆）

记者：中登集团创业22年了，做为创业者，您最大的幸福是什么？

宋玉庆：我最大的幸福就是将自己融入了改革开放的伟大历史洪流中，体味到人生的酸甜苦辣、悲欢离合。我是个浪漫的人，有志气的人，有定力的人，有底线的人。我的人生经历很丰富，我受过穷，吃过苦，品过甜，我下过乡，当过石油工人。我从不厌烦工作，我很充实；我不怕困难，越挫越勇；我对未来充满信心，我用微笑面对眼前发生的一切。潮起潮落，云卷云舒，风花雪月，人间百态，皆为自然，我是一颗小草，我是平凡世界里的平凡人。

中登集团投资建设项目展示

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